14 мая 2021 года в 14-00 часов в администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области (р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2, каб.50) состоится открытый АУКЦИОН на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Организатор аукциона

Организатор аукциона – администрация Шарангского муниципального района  Нижегородской области (далее – администрация) (606840, Нижегородская область, Шарангский район, р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2).

2. Уполномоченный орган и реквизиты решения о проведение  аукциона

Уполномоченным органом на проведение аукциона является администрация Шарангского муниципального района Нижегородской области.

Организация и проведение аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков находящихся в муниципальной собственности,  (далее – аукцион) осуществляется во исполнение постановления администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области «О проведении открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений по цене на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» от  12 апреля 2021 года  №  174.

3. Порядок проведения аукциона

Аукцион является открытым по составу участников.

Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу: р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2, каб. 50, 14 мая 2021 года  в 14-00 часов.                  

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Аукционной комиссией перед началом проведения аукциона оглашается решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе.

Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии администрации.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы за земельный участок и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы за земельный участок.

Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названного аукционистом размера ежегодной арендной платы за земельный участок, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о победителе аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называет размер ежегодной арендной платы и номер билета победителя аукциона.

Подведение итогов аукциона и объявление о принятом решении производится аукционной комиссией в месте и в день проведения аукциона.

 

 

 

 

4. Порядок внесения победителем аукциона итогового размера арендной платы

Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка, вносится в течение 30 дней с момента подписания договора аренды (реквизиты для перечисления указаны в проекте договора аренды земельного участка).

В случае досрочного расторжения (прекращения) договора аренды арендная плата  не возвращается независимо от причин расторжения.

5. Предмет аукциона

Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов.

Начальный размер ежегодной арендной платы определен на основании отчетов ООО «Объектив» от 07.04.2021 г. № № 2938, 2939, 2940, 2941 «Об оценке рыночной стоимости права аренды недвижимости - земельного участка»:  

 Характеристика земельного  участка:

Лот № 1: Земельный участок, местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область,  Шарангский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Шаранга, рабочий поселок Шаранга, ул. Большевиков, земельный участок 4а/1,  вид права – аренда,  срок аренды –11 месяцев, разрешенное использование – блокированная жилая застройка,  площадь земельного участка - 150+/-4.29 кв.м.,  кадастровый № 52:10:0110021:1131,  начальная цена -  3400  руб., шаг аукциона 3% от начальной цены –   102 руб., задаток 20 % от начальной цены–  680 руб.

         Технические условия подключения:

1. Подключение к сетям водоснабжения:

       -возможная точка подключения - врезка в существующую водопроводную сеть из чугунных труб диаметром 150 мм, требуется прокол через дорогу, примерная длина ввода 20 м.;

       -максимальная нагрузка в точках подключения  3 м3/час.;

       -гарантированный напор в точке присоединения  1,5 Атм.;

       -для исключения  замерзания сетей водоснабжения в холодное время, прокладку   водопровода производить на  глубине не менее 1,8 м.;

       - прокладку водопровода выполнить из труб Д не более 32 мм.;

       -строительство водопроводных сетей до точки подключения должно выполняться по утвержденному проекту, с оформлением Разрешения на производство земляных работ и вызовом на место представителей всех заинтересованных служб;

       -с целью осуществления контроля за соблюдением технических условий, после укладки  заказчиком  водопровода в траншею перед засыпкой, приглашается представитель МУП «Коммунсервис»;

        - срок подключения: в течение 10 рабочих дней с момента подписания  акта о готовности подключения  к сети;

        - срок действия технических условий: 2года с даты выдачи. По истечении этого срока, параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Технические условия выданы  Муниципальным унитарным предприятием Шарангского района «Коммунсервис» 08.04.2021 г.

      2. Водоотведение:

- устройство индивидуального септика.

Лот № 2: Земельный участок, местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область,  Шарангский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Шаранга, рабочий поселок Шаранга, ул. Большевиков, земельный участок 4а/2,  вид права – аренда,  срок аренды –11 месяцев, разрешенное использование – блокированная жилая застройка,  площадь земельного участка - 150+/-4.29 кв.м.,  кадастровый № 52:10:0110021:1132,  начальная цена -  3400  руб.,  шаг аукциона 3% от начальной цены –   102 руб.,  задаток 20 % от начальной цены –  680 руб.

         Технические условия подключения:

1.Подключение к сетям водоснабжения:

        - возможная точка подключения - врезка в существующую водопроводную  сеть из чугунных труб диаметром 150 мм, требуется прокол через дорогу, примерная длина ввода 20 м.;

        -максимальная нагрузка в точках подключения  3  м3/час.;

        -гарантированный напор в точке присоединения  1,5 Атм.;

        -для исключения  замерзания сетей водоснабжения в холодное время, прокладку водопровода производить на  глубину не менее 1,8 м.;

        -прокладку водопровода выполнить из труб Д не более 32 мм.;

        -строительство водопроводных сетей до точки подключения должно выполняться по утвержденному проекту, с оформлением Разрешения на производство земляных работ и вызовом на место представителей всех заинтересованных служб;

        - с целью осуществления контроля за соблюдением технических условий , после укладки  заказчиком  водопровода в траншею перед засыпкой, приглашается представитель МУП «Коммунсервис»;

        -срок подключения: в течение 10 рабочих дней с момента подписания  акта о готовности подключения к сети;

        - срок действия технических условий: 2 года с даты выдачи. По истечении этого срока, параметры выданных технических условий могут быть изменены;

Технические условия выданы  Муниципальным унитарным предприятием Шарангского района «Коммунсервис» 08.04.2021 г.

      2. Водоотведение:

     - устройство индивидуального септика.

Лот № 3: Земельный участок, местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область,  Шарангский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Шаранга, рабочий поселок Шаранга, ул. Кутузова, земельный участок 2/1,  вид права – аренда,  срок аренды –11 месяцев, разрешенное использование – блокированная жилая застройка,  площадь земельного участка - 150+/-4.29 кв.м.,  кадастровый № 52:10:0110008:677,  начальная цена -  3400  руб.,  шаг аукциона 3% от начальной цены –   102 руб.,  задаток 20 % от начальной цены–  680 руб.

        Технические условия подключения:

        1.Подключение к сетям водоснабжения:

-возможная точка подключения - врезка в  существующую водопроводную сеть из чугунных труб диаметром 110 мм, примерная длина ввода 8 м.;

 -максимальная нагрузка в точках подключения  3  м3/час.;

 -гарантированный напор в точке присоединения  1,5 Атм.;

     -для исключения  замерзания сетей водоснабжения в холодное время, прокладку водопровода производить на  глубине не менее 1,8 м.;

     - прокладку водопровода выполнить из труб Д не более 32 мм.;

     -строительство водопроводных сетей до точки подключения должно выполняться по утвержденному проекту, с оформлением Разрешения на производство земляных работ и вызовом на место представителей всех заинтересованных служб;

     -с целью осуществления контроля за соблюдением технических условий , после укладки  заказчиком  водопровода в траншею перед засыпкой, приглашается представитель МУП «Коммунсервис»;

- срок подключения: в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта  о готовности подключения к сети;

-срок действия технических условий: 2 года с даты выдачи. По истечении этого срока, параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Технические условия выданы  Муниципальным унитарным предприятием Шарангского района «Коммунсервис» 08.04.2021 г.

      2. Водоотведение:

- устройство индивидуального септика.

Лот № 4: Земельный участок, местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область,  Шарангский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Шаранга, рабочий поселок Шаранга, ул. Кутузова, земельный участок 2/2,  вид права – аренда,  срок аренды –11 месяцев, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадь земельного участка - 150+/-4.29 кв.м.,  кадастровый № 52:10:0110008:678,  начальная цена -  3400  руб.,  шаг аукциона 3% от начальной цены –   102 руб.,  задаток 20 % от начальной цены–  680 руб.

        Технические условия подключения:

        1.Подключение к сетям водоснабжения:

-возможная точка подключения - врезка в  существующую водопроводную сеть из чугунных труб диаметром 110 мм, примерная длина ввода 8 м.;

 -максимальная нагрузка в точках подключения  3  м3/час.;

 -гарантированный напор в точке присоединения  1,5 Атм.;

     -для исключения  замерзания сетей водоснабжения в холодное время, прокладку водопровода производить на  глубине не менее 1,8 м.;

     - прокладку водопровода выполнить из труб Д не более 32 мм.;

     -строительство водопроводных сетей до точки подключения должно выполняться по утвержденному проекту, с оформлением Разрешения на производство земляных работ и вызовом на место представителей всех заинтересованных служб;

     -с целью осуществления контроля за соблюдением технических условий , после укладки  заказчиком  водопровода в траншею перед засыпкой, приглашается представитель МУП «Коммунсервис»;

- срок подключения: в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта  о готовности подключения к сети;

-срок действия технических условий: 2 года с даты выдачи. По истечении этого срока, параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Технические условия выданы  Муниципальным унитарным предприятием Шарангского района «Коммунсервис» 08.04.2021 г.

      2. Водоотведение:

- устройство индивидуального септика.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок;

-максимальное количество блоков 10;

-максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв.м.;

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений: в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – 1 м;

Минимальный отступ от границ земельного участка до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства.

Процент застройки в границах земельного участка - 50% для размещения блокированной жилой застройки.

6. Порядок приема заявок на участие в аукционе

Для участия в аукционе заявитель перечисляет задаток на счет организатора аукциона. После перечисления задатка заявитель представляет (лично или через своего представителя) секретарю аукционной комиссии (р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2, каб.34), с 14 апреля 2021 года (с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 час) ежедневно (кроме выходных и нерабочих праздничных дней) по 11 мая 2021 года - срок окончания приема заявок (до 09-00 час.) следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в документации о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение № 2);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение  задатка  (платежное поручение с отметкой банка о перечислении задатка на счет администрации). Срок поступления задатка на счет администрации – в день окончания приема заявок, по «11» мая 2021 года включительно.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

    Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

В случае подачи заявки представителем претендента вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.

     Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке.

Один претендент имеет право подать в отношении предмета аукциона только одну заявку на участие в аукционе.

     Заявка с прилагаемыми к ней документами, проверяются секретарем аукционной комиссии по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки секретарем аукционной комиссии делается отметка о принятии заявки с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов.

     Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. На такой заявке секретарем аукционной комиссии делается отметка о возврате документов с указанием причины возврата.

    Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона.       Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту в течение 3 рабочих дней в случаях отзыва заявки, а так же не признания участником или победителем аукциона. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

    Признание заявителей участниками аукциона (определение участников аукциона) производится аукционной комиссией по адресу: р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2, каб. 50,  11 мая  2021 года в 11-00 час.

Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу: р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2, каб. 50  14 мая 2021 года  в 14-00 часов.

     Выдача информации на бумажном носителе производится по адресу: р.п. Шаранга, ул. Свободы, д. 2, каб. 34, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

     Осмотр земельных участков на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещаются на официальных Интернет-сайтах: torgi.gov.ru, www.governmen-nnov.ru, www.sharanga.nnov.ru.

Телефон для справок: 8 831 55 2-19-66.

    

7.   Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, банковские реквизиты счета для перечисления задатка

  Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 рабочих дней со дня оформления Протокола о признании заявителей участниками аукциона, со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые не стали победителями, а в случаях отзыва заявки со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Задатки возвращаются на реквизиты указанные в заявке.

Реквизиты перечисления задатка:

    Получатель: Финуправление Шарангского района (Администрация Шарангского района) л/с 05323019540) ИНН 5237001159, КПП 523701001, ОКТМО 22656151, КС 03232643226560003200, ЕКС 40102810745370000024, БИК 012202102, Волго - Вятское ГУ Банка России //УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород.

             Назначение платежа: «Задаток на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 14.05.2021 г. по лоту № ___.

Проект договора аренды земельного участка ( приложение 2), форма заявки на участие в аукционе (приложение 1), размещены на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru), на официальном сайте Правительства Нижегородской области (www.governmen-nnov.ru), на официальном сайте администрации Шарангского муниципального района (www.sharanga.nnov.ru).

Приложение № 2 к извещению о проведении аукциона

 

Проект договора аренды земельного участка

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

 

 

АРЕНДАТОР: ________________________

 

 

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

 

Местоположение:

 

Площадь:

 

Кадастровый номер:

 

 

ДОГОВОР № ____________________________

 

От ______________

 

Основание: протокол № __ о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе либо, о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с местоположением: Нижегородская область, Шарангский район, ____________________________________ с кадастровым номером __________________, площадью __________кв.м, категория земель_______________ с разрешенным использованием ______________________________________________________________________ от ________ (далее – протокол № __ о рассмотрении заявок, либо о результатах аукциона).

 

 

 

Срок аренды  с «____»_________20___г. до «______» _________  20__ г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР № ______

аренды земельного участка

 

р.п. Шаранга                                                                                       

Нижегородской области

                                                                                                           «  ___»________ 20__г.                                                                         

 

Администрация Шарангского муниципального района Нижегородской области в лице __________________________________________________________________________

действующей (го)  на основании  доверенности от «___»______20___ года  № ___, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и                                      

_______________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)

в лице ________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании, _____________________________________________

                                  (положения,   распоряжения,  решения, устава, иного документа)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании протокола № __ о рассмотрении заявок, либо о результатах аукциона от ________ (Приложение №1).

Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный Участок  площадью ______кв.м.(__________ ____________) кв.м., категория земель – ________________________, местоположение земельного участка:Нижегородская область, Шарангский  р-н,___________________________________________,

кадастровый номер: _________________________ (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее кадастровая выписка)  и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровая выписка на земельный участок (Приложение №2).

1.3. Участок предоставляется и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования  _________________________________________.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды 11 месяцев со дня подписания Договора.

2.2. Срок окончания аренды «___» __________________ 20__ г.      

           

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего   Договора.

  3.1.2. Беспрепятственного доступа на  арендуемый Участок, в  объекты  капитального строительства  и  временные  объекты, расположенные на нем, для контроля  за  соблюдением  правового режима использования Участка и условий Договора.              

     3.1.3. Вносить  в  органы, осуществляющие государственный контроль  за  использованием  и  охраной   земель,  требования о  приостановлении  работ,  ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.                                                   

     3.1.4. Отказаться  в  одностороннем порядке от исполнения настоящего    Договора    в    порядке   и  с   последствиями, предусмотренными  статьей  450.1  Гражданского  кодекса РФ при нарушении   АРЕНДАТОРОМ   условий   Договора,  предусмотренных

пунктом   6.4,   и   требований   нормативных  правовых  актов Российской Федерации и Нижегородской области.            

     В случае  одностороннего отказа от исполнения  настоящего Договора  срок,  по истечении  которого Договор прекращается, отсчитывается с момента направления уведомления об отказе.   

     3.1.5. Уведомления,  предусмотренные  п.3.1.4,  считаются полученными   АРЕНДАТОРОМ   надлежащим   образом,   если   они направлены   по   адресу,  официально  указанному  АРЕНДАТОРОМ для    направления    почтовых    уведомлений     (фактическое местонахождение).                                           

     В  случае   отсутствия   адреса,   официально  указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения), уведомления, предусмотренные в пункте 3.1.4,считаются  полученными  АРЕНДАТОРОМ  надлежащим  образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ  для  юридических лиц,   в    ЕГРИП    для   индивидуальных   предпринимателей, по   последнему   известному  АРЕНДОДАТЕЛЮ  месту  регистрации для физических лиц.                                          

     3.1.6. Вносить   в   Договор   в   одностороннем  порядке необходимые  изменения,  в том числе изменять размер и условия внесения   арендной   платы,  в  случаях   внесения  изменений в    нормативные    правовые    акты    Российской   Федерации и  Нижегородской  области,  регулирующие  земельные  отношения (когда  таковые влекут изменения Договора), путем  направления соответствующего   уведомления  АРЕНДАТОРУ  заказным  письмом, либо    посредством    направления    указанного   уведомления электронной  почтой,  заверенной   ЭЦП  (электронной  цифровой подписью).  Указанные   уведомления   являются   обязательными для  исполнения  и  принимаются в безусловном порядке. Договор считается  измененным  с  момента,  указанного  в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если  оно направлено    по    почтовому    или   электронному   адресам, в соответствии с п.3.1.5  настоящего Договора.              

     3.1.7. Возмещения    убытков,    причиненных   ухудшением качества  Участка  и  экологической  обстановки, в  результате нарушения  АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным  нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

     3.1.8. В  случае  объявления  о  реорганизации или подачи заявления   о   признании   банкротом  АРЕНДАТОРА  потребовать от    АРЕНДАТОРА    досрочного     исполнения    обязательств, предусмотренных  настоящим  Договором,  а  именно   досрочного внесения  арендной  платы в установленный  АРЕНДОДАТЕЛЕМ срок,но  не  более  чем  за  два срока подряд (для целей настоящего пункта сроком считается один месяц).                        

     В случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ указанных обстоятельств АРЕНДОДАТЕЛЬ   вправе   прекратить   Договор  в  одностороннем порядке.                                                     

     3.1.9. Требовать от АРЕНДАТОРА обеспечить государственную регистрацию  в  установленном  законом  порядке  в   отношении объектов капитального строительства, расположенных на Участке.

Отсутствие  регистрации  прав  на построенные объекты является основанием  для  отказа  в  приеме  Участка  по  акту  приема-передачи.                                                    

     3.1.10. В    судебном    порядке    обратить    взыскание на  имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.                                      

     3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

     3.2.1. Передать   АРЕНДАТОРУ   Участок  по  акту  приема- передачи (Приложение № 3).

     3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.  

     3.2.3. Не  вмешиваться   в   хозяйственную   деятельность АРЕНДАТОРА,   если   она  не  противоречит  условиям  Договора и    нормативным    правовым    актам   Российской   Федерации и Нижегородской области.                                     

     3.2.4. Своевременно  уведомлять   АРЕНДАТОРА  о  внесении изменений в Договор в порядке, установленном п.3.1.6.        

     3.2.5. Уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов  для перечисления арендной платы в порядке, установленном п.3.1.6.

 

     3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

         3.3.1. Самостоятельно     хозяйствовать     на    Участке в  соответствии  с  установленной  в п.1.3 целью использования Участка.                                                     

         3.3.2. Передавать   арендованный   Участок   в  субаренду в   пределах   срока   Договора   аренды   земельного  участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.                         

     3.3.3. Расторгнуть     Договор     досрочно,     направив АРЕНДОДАТЕЛЮ   не   позднее,   чем  за  60  (шестьдесят)  дней уведомление с указанием причин расторжения и правового статуса объектов,   находящихся   на   земельном   участке.  АРЕНДАТОР возвращает   участок   по  акту  приема-передачи.  Обязанность АРЕНДАТОРА  по  оплате  арендной  платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.                          

     3.4. АРЕНДАТОР обязан:

     3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

     3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.  

 3.4.3. Использовать   Участок   в  соответствии  с  видом разрешенного использования и указанной в п.1.3  Договора целью использования   Участка.                                     

  Одностороннее  изменение  АРЕНДАТОРОМ  вида  разрешенного использования не допускается.                                 

  3.4.4. Начать  освоение  Участка  в целях, для которых он был  предоставлен,  в  течение  1   месяца.                              

Под    освоением    понимается    получение    разрешения на    строительство    объекта   капитального   строительства, фактическое строительство объекта капитального строительства.

     3.4.5. Соблюдать  при  использовании  Участка  требования градостроительных  регламентов,  строительных,  экологических, санитарно-гигиенических,   противопожарных   и   иных  правил, нормативов,   ограничения   и   особые  условия  использования Участка.                                                     

     3.4.6. Не осуществлять на Участке работы,  для проведения которых  требуются  соответствующие  разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.                        

     3.4.7. Приостанавливать  любые  работы на Участке,  в том числе   ведущиеся   иными   лицами  по  поручению  АРЕНДАТОРА, с   нарушением   условий   настоящего   Договора,   требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных и санитарных норм и правил.                     

     3.4.8. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

     3.4.9. Обеспечить   АРЕНДОДАТЕЛЮ,  лицам,  уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим органам местного самоуправления и    органам,     осуществляющим     государственный    надзор и  муниципальный  земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и  использования земель, доступ   на   арендуемый   Участок,  в   объекты  капитального строительства  и  временные  объекты,  расположенные  на  нем, для  контроля  за  соблюдением  правового режима использования Участка.                                                      

     3.4.10. Не    нарушать    права   других   собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.            

     3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если  таковые  имеются на Участке.

     3.4.12. Выполнять    в    соответствии   с   требованиями эксплуатационных    служб   условия   эксплуатации   подземных и  наземных  коммуникаций,  сооружений, дорог, проездов и т.п. При  необходимости   проведения  на  Участке  соответствующими

лицами  и  службами  аварийно-ремонтных и иных  подобных работ обеспечить   им   беспрепятственный   доступ   и   возможность выполнения этих работ.                                       

     3.4.13. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ  в течение  10 календарных дней  с   момента   наступления   события  (совершения сделки) письменное    уведомление   с   приложением    соответствующих документов  в следующих случаях:                             

     а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;                                                  

     б) изменения наименования АРЕНДАТОРА;                   

     в) смены   руководителя   организации   с  подтверждением полномочий;                                                  

     г) перехода права собственности на  объекты  капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке,  к  другим лицам;

     д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.            

     Указанные  уведомления  по  подпунктам "а", "б"  являются основанием  для внесения изменений в Договор, по подпункту "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "г" и "д"- основанием для досрочного расторжения Договора аренды.       

     3.4.14. В случае реорганизации АРЕНДАТОР обязан уведомить в   письменной   форме   АРЕНДОДАТЕЛЯ   о   начале   процедуры реорганизации  с  указанием  формы  реорганизации юридического лица  в  течение  пяти  рабочих  дней  после  даты направления уведомления   о   начале   процедуры  реорганизации  в  орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.  

     При   этом  АРЕНДАТОР  обязан  предоставить  АРЕНДОДАТЕЛЮ передаточный   акт   и   разделительный  баланс,  утвержденный учредителями  (участниками)  юридического  лица  или  органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц.           

     3.4.15. В случае подачи любым лицом заявления о признании АРЕНДАТОРА  банкротом   АРЕНДАТОР  обязан  уведомить  об  этом АРЕНДОДАТЕЛЯ в течение трех рабочих дней.                    

     3.4.16. Письменно   сообщать   АРЕНДОДАТЕЛЮ  о  досрочном расторжении договора по инициативе  АРЕНДАТОРА не позднее, чем за  60  (шестьдесят)  дней  до  момента  расторжения. При этом арендная  плата  начисляется  АРЕНДАТОРУ  до  момента передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ Участка по акту приема-передачи в полном объеме.

     3.4.17. Обеспечивать  надлежащее  санитарное   содержание территории   Участка,   в   том   числе   заключить   договоры по  санитарной очистке территории, вывозу мусора, строительных и   бытовых   отходов   на   полигон   ТБО   с  организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.         

     3.4.18. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию Участка, обеспечить работы по рекультивации земельного участка в  соответствии с требованиями,  установленными   нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

     3.4.19. При прекращении или расторжении Договора привести земельный  участок  в состояние, пригодное для его дальнейшего использования  в  соответствии  с  разрешенным использованием, освободить   за  свой  счет  Участок  от  временных  объектов, не  предусмотренных  проектной  документацией,  или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.                                             

     3.4.20. После    окончания    строительства    обеспечить проведение  технической  инвентаризации  объектов капитального строительства    с    оформлением     технического    паспорта на   построенный   объект,  предоставить   АРЕНДОДАТЕЛЮ  копию технического паспорта.                                       

     3.4.21. После    окончания    строительства    обеспечить государственную регистрацию построенных объектов  капитального строительства,   включая  подземные  и  наземные коммуникации, предоставить    АРЕНДОДАТЕЛЮ    копии   выписок   из   Единого государственного     реестра    недвижимости    об    основных

характеристиках   и   зарегистрированных   правах   на  объект недвижимости.                                                

     3.4.22. Представлять    АРЕНДОДАТЕЛЮ   (его   полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения,  касающиеся использования    Участка,   и   выполнять   предписания   лиц, осуществляющих  контроль  по  фактам  установленных  нарушений земельного законодательства.                                 

     3.4.23. Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо нарушение имущественных прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.                                           

     3.4.24. Обеспечить  своими  силами за свой счет получение писем   и   иной  корреспонденции, направляемой  АРЕНДОДАТЕЛЕМ в  рамках  настоящего  Договора  по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для  юридических  лиц,  указанному  в ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ  месту регистрации  для  физических  лиц, либо по фактическому адресу в случае официального указания такового АРЕНДАТОРОМ.         

     3.4.25. За действия (бездействие) третьих лиц на  Участке ответственность   несет   АРЕНДАТОР.   Действия  (бездействие) третьих   лиц   на  Участке,  действующих   как  по  поручению (соглашению) АРЕНДАТОРА  (с АРЕНДАТОРОМ), так и  без такового, считаются действиями (бездействием) самого АРЕНДАТОРА.       

     3.4.26. Выполнять    иные    требования,  предусмотренные Договором,    действующим    законодательством,   нормативными правовыми  актами  РФ, Нижегородской области с учетом вносимых изменений.                                                    

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Годовая арендная плата за Участок, составляет _________________руб. (____________________________рублей)(установлена на основании отчета ООО «Объектив» от 07.04.2021 г. «Об оценке права аренды земельного участка».

4.2. Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка в размере __ (_____) рублей вносится в течение 30 дней с момента подписания договора аренды, арендная плата за последующие годы вносится ежемесячно  равными частями не позднее 20 числа текущего месяца,  в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 договора.

     4.3. В   случае   досрочного   расторжения  (прекращения) Договора  аренды  итоговый  размер  ежегодной  арендной платы, внесенный в соответствии  с  пунктом 4.2. настоящего  Договора не возвращается независимо от причин расторжения.            

     4.4. Арендная  плата  за последующие годы аренды вносится ежемесячно  равными  частями, не  позднее  20  числа  текущего месяца  на  счет  Управления   Федерального   Казначейства  по Нижегородской   области   в   соответствии    с   реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.                 

     Датой оплаты считается дата зачисления  средств  на  счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской  области по соответствующему коду бюджетной классификации.            

     АРЕНДОДАТЕЛЬ  не  несет  ответственности  за неправильное оформление   АРЕНДАТОРОМ   платежных   документов  и  неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.                                                     

     4.5. Арендная  плата  начисляется с даты,  подписания акта приема-передачи Участка.                                     

     4.6. Начисление   арендной   платы  прекращается  с  даты, подписания   акта   приема-передачи,  подтверждающего  возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.                             

     4.7. Не   использование   Участка  АРЕНДАТОРОМ  не  может служить основанием для неуплаты им арендной платы.           

     4.8. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства  зачитываются  в  счет  погашения имеющейся  задолженности  независимо  от  расчетного  периода, указанного в платежном документе.                            

     4.9. Сумма  излишне  уплаченной  арендной платы подлежит зачету   в   счет   погашения  задолженности  по  пеням. Зачет осуществляется АРЕНДАТОРОМ  самостоятельно  в  течение  3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.    

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    5.1. При  установлении  факта неисполнения одной из сторон должным   образом  обязательств  по  Договору  другая  сторона направляет    нарушившей    стороне   письменное   уведомление (претензию) c указанием фактов, составляющих основу нарушений, с  требованием   соблюдения  условий  Договора  и  нормативных правовых  актов  Российской  Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.          

    5.2. При установлении факта неуплаты  АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленный Договором срок,  АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой  ставки  Банка  России (округленной    до   десятитысячных   с   применением   правил математического  округления)  от  суммы  невнесенной  арендной платы   за   каждый   день   просрочки. Размер  пени  подлежит округлению  по  правилам  математического  округления до сотых рубля.                                                       

    5.3. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой арендной платы в случае установления факта:                           

    - использования  АРЕНДАТОРОМ  Участка  не  в  соответствии с  видом  разрешенного  использования  и  целью  использования Участка, указанной в п.1.3 Договора;                         

    - передачи  Участка третьему лицу в субаренду без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ;                                                 

    - передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА третьему лицу; 

    - передачи права аренды в залог.                         

    5.4. Предусмотренные  неустойки  (штраф, пени)  по пунктам 5.2, 5.3, взыскиваются в установленном законом порядке.  

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Изменение    условий,   в   случаях   предусмотренных законодательством, возможно по письменному соглашению  сторон.

    Изменения,   предусмотренные   пунктами    3.1.6.  и  4.2. Договора осуществляются в одностороннем порядке.             

    6.2. По  требованию  одной  из  сторон  Договор может быть досрочно      расторгнут     в     случаях,    предусмотренных законодательством РФ, настоящим Договором.                   

    6.3. В   случае   заключения   соглашения   о  расторжении Договора    датой   расторжения   договора   считается   дата, определенная в соглашении о расторжении Договора.            

    6.4. В  соответствии  со  ст.450.1 Гражданского кодекса РФ АРЕНДОДАТЕЛЬ  вправе  в  любое  время  отказаться  от Договора в  одностороннем  порядке  в  случае  установления   следующих фактов: